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농협 내집마련 디딤돌 대출 조건


정부가 가계부채종합대책 발표를 예고하면서 부동산 시장에 여러가지 변수가 나타날 조짐을 보이고 있습니다.


수요자들의 주택 구입이 향후 나오는 방향에 따라 바뀌는 만큼 현재는 지켜 보면서 신중을 기하는 분들이 많은것으로 보입니다.


서울 아파트 매매시장의 경우 전주와 비교했을 때 0.2%등 지속적인 상승폭을 보여주고는 있습니다.


최근 발표되었던 8.2부동산대책을 통해 조합원 5년 재당첨금지, 재개발 조합원 지위양도등 조치들이 시행되고 있고, 대출 금리 인상폭이 크게 늘어나면서 기존 주택을 팔기 위한 매물들도 증가하고 있는 추세 입니다.


하지만, 반대로 현재 내집마련이 가장 큰 목적이라면 투기와 관계없이 꽤 괜찮은 기준으로 이용 할 수 있기도 합니다.



=> 농협 디딤돌대출 신청 가능한 주택은?


  • 공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택
  • 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡까지) 이하
  • 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 취급가능(단, 재개발재건축 아파트는 제외)

(1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것

(2) 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것



=> 농협 디딤돌대출 조건 대상자는?

  • 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자는 연간 7천만원)이하
  • 대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민으로, 대출신청인이 주택을 소유(예정)하거나, 신청인의 배우자(결혼예정자 포함)와 공동 소유(예정)인 경우
  • 대출신청인은 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외
  • 세대주란 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 및 다음에 해당하는 자

- 세대주의 배우자

- 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출신청일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

- 만 30세 미만 단독세대주로 민법상 미성년인 형제·자매중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주

- 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출 신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 만 30세 미만 미혼 세대주


무주택 이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미.


-채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)는 은행연합회 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출(채무인수 미필계좌, 제3자 담보대출인 경우 제외) 을 이용 중이면 대출 불가.


2017년 8월 28일(신청일 기준)부터 대출 실행후 1개월 이내 본건 담보물에 전입하고, 전입일로부터 1년동안 실거주하셔야 합니다.



=> 농협 디딤돌대출 신청 시기는 언제일까?


소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 (단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능)


※ 구입용도 이외의 디딤돌대출은 취급 불가


  1. 상속ㆍ증여ㆍ재산분할로 주택을 취득한 경우 상속ㆍ증여 등기일로부터 3개월 이내일지라도 취급 불가
  2. 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속인 경우 취급 불가
  3. 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 취급 불가


=>디딤돌대출 한도


  • 주택담보가치의 최대70%(최대금액 2억원)
  • 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
  • DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV한도는 달라질 수 있음
  • 단, MCG적용 시 소액임차보증금이 차감된 부분 만큼 보증부 대출이 실행되어 LTV한도까지 대출이 가능

MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?


주택담보대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV상한까지 대출을 받을 수 있도록 하는 주택금융신용보증기금의 모기지신용보증.



=> 농협 디딤돌대출 금리


농협 디딤돌대출 금리


=> 농협 디딤돌대출 서류 및 대출 상환 기간


  • 근로소득 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증,급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)
  • 사업소득 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득 원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 자진납부계산서
  • 연금소득 연금수급권자 확인서 등
  • 추정소득 연금산정용 가입내역 확인서, 건강·장기요양보험료 납부확인서
  • 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년

※ 2017년 6월부터 주택도시기금재원으로 직접대출이 가능해짐에 따라, 6개 기금 수탁은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, KEB하나)에서 취급하는 내집마련 디딤돌 대출은 은행 창구에서 직접 신청할 수 있도록 변경되었음 을 알려드리오니 이용에 참고하시기 바랍니다.

Posted by 대출방